Kuntotarkastus
 
Rakennuksen kuntotarkastuksessa arvioidaan rakennuksen rakennusosien, rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden kuntoa sekä kunnossapito- ja korjaustarvetta. Lisäksi näitä asioita arvioidaan tekniseltä, taloudelliselta ja tarpeen mukaan toiminnalliselta kannalta. Ennenkaikkea kiinnitetään huomiota rakennuksen turvallisuuteen ja käyttötalouteen, sekä tarpeen mukaan toimivuuteen. 

Tarkastuksellaselvitetään rakennuksessa olevat viat, vauriot, puutteet sekä korjaustarve. Rakennusosien, rakenteiden tai laitteiden kuntoa verrataan sen alkuperäiseen suunniteltuun tasoon.

 Rakennuksen kunto voidaan melko luotettavasti päätellä rakennuksen iän ja ja käytettyjen rakennusmateriaalien perusteella. Korjaustarpeet voidaan ennakoida, kun arvioidaan eri rakenneosien kunnossapitijaksot ja kestoiät. Paikan päällä tehtävällä tarkastuksella selvitetään kriittiseksi tiedettyjen rakenteiden ja järjestelmien kunto. Kiinteistötarkastuksen, omien tietojensa ja kokemuksensa perusteella kuntoarvioija laatii rakennuksen kunnosta kuntoarvioraportin, josta ilmenee kiinteistön nykytilanne, ongelmat ja suositus jatkotoimenpiteiksi. 

Kuntoarvion teossa tarvitaan rakennustekniikan LVI-tekniikan ja sähkötekniikan osaamista. Lisäksi tarvitaan tietoja ja kokemuksia erilaisten rakennusmateriaalien vanhenemisesta, vaurioitumistavoista ja kestävyydestä. 

Kuntoarvio voi kohdistua vain tiettyyn rakennusosaan, konetekniseen osaan tai järjestelmään kerrallaan tai se voi kohdistua kaikkiin rakennuksen rakenteisiin, varusteisiin ja järjestelmiin.


Kuntoarvion teossa käytetään pääasiassa aistinvaraisia, kokemusperäisiä ja ainetta rikkomattomia menetelmiä